Кадастровая стоимость будет выступать базой для расчёта налога на недвижимое имущество с 2014 года, об этом официально сообщил сегодня Дмитрий Медведев. Напомним, что в настоящее время налог на недвижимое имущество рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, которая определяется по ценам строительства и не отражает реальную рыночную стоимость жилой и коммерческой недвижимости. Кадастровая стоимость, напротив, напрямую связана с рыночной стоимостью объектов недвижимости.

«С 2014 года регионам будет предоставлено право перейти к налогообложению недвижимого имущества, исходя из кадастровой стоимости», — заявил Д.Медведев на расширенном заседании правительства РФ.

По существу это означает увеличение налога на недвижимость, поскольку кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. Например, Правительство Санкт-Петербурга утвердило кадастровую стоимость всех городских объектов недвижимости, за исключением земельных участков. Средняя кадастровая стоимость петербургских квартир составила 56,1 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом самым дорогим признано жилье в  Выборгском районе города (в среднем 60 тыс. рублей), а самым дешевым — в Адмиралтейском (44,6 тысяч рублей).

Если проводить аналогию с кадастровой стоимостью земельных участков, то ее применение и периодическая переоценка показывает многократный рост земельного налога. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость земли и, соответственно, земельного налога вырастала в 25-30 раз.

Сегодня, 29 января 2013 года в Спецвыпуске областной газеты № 38-39/св опубликован Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 32 от 15 января 2013 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург». В приказе для каждого земельного участка, расположенного в границах муниципального образования «город Екатеринбург» утверждена новая кадастровая стоимость, которая будет применяться для целей исчисления земельного налога, расчета арендной платы и выкупной стоимости земельных участков. Кадастровую стоимость земельного участка можно найти по номеру участка. Приказ вступает по истечение 10 дней со дня его официального опубликования. После вступления приказа МУГИСО в силу, новая кадастровая стоимость будет занесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Ожидается, что кадастровая палата занесет в ГКН сведения о новой кадастровой стоимости в течение февраля, марта и апреля 2013 г. Кадастровая стоимость земли в Екатеринбурге в 2014 году будет также определяться согласно указанного приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013 года.

Юристы компании СТАТУТ отмечают, что принятие новой кадастровой стоимости для земельных участков Екатеринбурга не исключает возможности признания кадастровой стоимости земли равной рыночной в арбитражном суде. При Управлении Росреестра по Свердловской области создана специальная Комиссия для рассмотрения заявлений лиц, не согласных с размером новой кадастровой стоимости, но, скорее всего, такая комиссия будет следовать прогосударственным интересам. Кадастровую стоимость также можно оспорить и снизить через суд до размеров адекватной рыночной стоимости. Мы продолжаем практику снижения кадастровой стоимости.

Для удобства наших посетителей мы разместили кадастровую стоимость земельных участков города Екатеринбурга, утвержденную приказом МУГИСО № 32, в таблице формата MS Excel. Смотрите ее ниже или пишите нам, мы всегда поможем разобраться в кадастровой стоимости и предложить пути ее реального и существенного снижения. Приложение №1 содержит размер кадастровой стоимости каждого земельного участка. Приложение №2 содержит средние значения кадастровой стоимости для кадастровых кварталов.

Приложение № 1 к приказу МУГИСО N 32 от 15.01.2013 г Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (4,4 Mb)

Приложение № 2 к приказу МУГИСО N 32 от 15.01.2013 г Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (0,3 Mb)

Компанией СТАТУТ успешно завершен проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка производственно-складской базы в Завокзальном районе города Екатеринбурга. Это позволило снизить базу для расчета арендной платы с 94 до 22 млн.руб.  Арендная плата, начисляемая муниципальным образованием за пользование земельным участком, рассчитыватся на основании кадастровой стоимости земельного участка. Снижение кадастровой стоимости более чем в 4 раза позволило во столько же раз снизить размер арендной платы.

В ходе проведения оценки земельного участка для целей изменения кадасровой стоимости важно учитывать расзличные походы, включая сравнительный подход и доходный подход. Местоположение земельного участка, траснпортная доступность, наличие инфраструктуры — вот основные, но не единственный показатели, по которым определется рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость.  Очень важно в ходе оценки учесть весь комплекс факторов, предопределяющих итоговую стоимость.

Мы комплексно походим к вопросам оценки земельного участка и проведению процедуры снижения кадастровой стоимости. Внимательный и кропотливый труд позволяют нам достигать хороших результатов, добиваться эффективного снижения кадастровой стоимости.

Юристами компании СТАТУТ уменьшена кадастровая стоимость земельного участка под рынком Новомосковский. Размер снижения кадастровой стоимости земельного участка составил 1 млрд. 610 млн. руб. Как отмечает управляющий партнер Агентства правового консалтинга «СТАТУТ» подобного масштаба и важности проекты под силу только профессионалам, имеющим не только академическое образование, но и богатый опыт по уменьшению кадастровой стоимости земли. Наша судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости составляет десятки выигранных дел.  Команда СТАТУТ работает по проектам уменьшения кадастровой стоимости с 2010 года и в нашей работе исключены ошибки, нам можно доверить самые ответственные и амбициозные проекты. Кадастровая стоимость земельного участка может быть эффективно снижена нашими специалистами.

Кадастровая стоимость рынка Новомосковский на 01 января 2012 года составляла почти 2 млрд. руб., что давало весьма ощутимую нагрузку на бизнес. Оптимизация земельного налога через законное снижение кадастровой стоимости позволила существенно снизить платежи, получить средства на развитие бизнеса. Важно отметить, что юристы СТАТУТ обеспечили заказчику через арбитражный суд не только экономию по земельному налогу на будущий период, но и предоставили право пересчитать земельный налог за 2012 и прошлые года.

Ставки земельного налога на территории муниципального образования «город Екатеринбург» в 2013 году

Решение Екатеринбургской городской Думы от 09.10.2012 N 38/63 «О внесении изменения в Решение Екатеринбургской городской Думы от 22 ноября 2005 года N 14/3 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Хотите уменьшить земельный налог? Нужно уменьшить кадастровую стоимость. Как правильно посчитать земельный налог на 2013 год? Закажите справку о кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2013.  Налоговая база для расчета земельного налога определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п.1 ст.391 Налогового кодекса РФ).

Ставки земельного налога на территории муниципального образования «город Екатеринбург» на 2012 год

Решение Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2011 N 71/48 «О внесении изменения в Решение Екатеринбургской городской Думы от 22 ноября 2005 года N 14/3 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Хотите уменьшить земельный налог за 2012 год и другие года? Нужно уменьшить кадастровую стоимость. Как правильно посчитать земельный налог на 2012 год? Закажите справку о кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2012.

Сегодня 26 декабря 2012 года Председатель Правительства Свердловской области Д.В. Паслер подписал постановление № 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».  Выкупная цена земельных участков определена в процентах от кадастровой стоимости. Например, в Екатеринбурге новый размер выкупной цены будет составлять 15% от кадастровой стоимости для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и 1,5% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых индивидуальным жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, индивидуальными гаражами. Кадастровая стоимость может быть снижена в разы, и также в разы может быть снижена выкупная цена.

Полезная информация:
уменьшение кадастровой стоимости и выкупной цены земельных участков
приватизация (выкуп) земельных участков

Юристами и оценщиками компании СТАТУТ уменьшена кадастровая стоимость земельного участка под авторынком в г. Нижний Тагил Свердловской области в 14 раз, с 71 млн.руб. до 5 млн. руб.  В соответветсвующее число раз была снижена арендная плата за земельный участок. Наша индивидуальная оценка и учет специфики каждого конкретного участка позволяют выявить существенное превышение кадастровой стоимости над рыночной. Знание, опыт и квалификация команды в компании СТАТУТ позволяют решать вопрос по уменьшению кадастровой стоимости в разрезе эффективно и очень эффективно. Естественно, что не всякая кадастровая стоимость земли может быть уменьшена в такое количество раз, но в подавляющем большинстве случаев кадастровую стоимость удается снизить в 3-4 раза.

В ходе государственной кадастровой оценки земельных участков под авторынками было предубеждение относительно сверхприбыльности автобизнеса. Соответственно, государство заложило высокую стоимость земли под рынками и авторынками в частности. Наша оценка показывает, что кадастровая стоимость земельных участков авторынков в настоящее время завышена и может быть существенно снижена.

Юристы и оценщики компании СТАТУТ успешно завершили проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка Торгового центра Дирижабль в г. Екатеринбурге. Работы проведены в рамках крупного проекта по переоценке ряда земеьных участков. Типичная проблема, когда кадасровая стоимость превышает рыночную стоимость земельного участка, требует комплексного подхода, профессионализма от юристов, оценщиков, но позволяет добиться хорошего результата, положительного экономического эффекта для заказчика.

Мы пригалсили в процесс Администрацию города Екатеринбурга с тем, чтобы в последующем не возникало проблем с применением для расчета арендной платы уменьшенной кадастровой стоимости. Администрация города Екатеринбурга не смогла предоставить возражений на качественный отчет об определении рыночной стоимости и весомую аргументацию иска юристами СТАТУТ.

Интересует кадастровая стоимость земельного участка в городе Нижний Тагил, кадастровый номер участка 66:56:0101001:119, площадь участка 68831 кв.м.?

Кадастровая стоимость для Нижнего Тагила как и для земельных участков в других населенных пунктах Свердловской области была утверждена постановлением Правительства Свердловской области № 695-ПП от 07.06.2011 г. Конкретно для участка с кадастровым номером 66:56:0101001:119, расположение г. Нижний Тагил, тракт Кушвинский, дом 22, кадастровая стоимость утверждена в размере 53 638 387,92 руб. Стоимость одного метра (удельный показатель кадастровой стоимости) составил   779,22 руб. / кв.м. Для получения величины удельного показателя кадастровой стоимости нужно в данном случае общую стоимость участка 53 638 387,92 руб. разделить на его площадь 68 831 кв.м. и получаем стоимость одного метра (удельный показатель кадастровой стоимости) 779,22 руб. / кв.м.

Узнать кадастровую стоимость для участков Нижнего Тагила можно в таблице 56, которая является приложением к постановлению Правительства Свердловской области 695-ПП от 07.06.2011. Кадастровая стоимость Нижний Тагил более не секрет, ее можно уменьшить и снизить земельный налог или арендную плату.

Мы имеем положительную практику уменьшения кадастровой стоимости. Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в г. Нижний Тагил более чем реально. Обратитесь к нам и мы бесплатно проконсультируем по уменьшению кадастровой стоимости участка в Нижнем Тагиле. Вы оплачиваете лишь накладные издержки, оплата за результат, т.е. после уменьшения кадастровой стоимости. Снизить кадастровую стоимость Нижний Тагил можно в разы. Наши победы тому подтверждение, гарантия — оплата по результату.

новости нижний тагил, кадастровая стоимость в нижнем тагиле, стоимость земли в нижнем тагиле, порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в нижнем тагиле