Юристы и оценщики компании СТАТУТ завершили проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка под АЗС в городе Екатеринбурге. В ходе индивидуальной оценки земельного участка клиента были выявлены факторы, негативным образом влияющие на стоимость земельного участка и прибыльность бизнеса АЗС: тупиковое расположение улицы, низкий автомобильный трафик, отсутствие необходимого инженерного обеспечения. В результате работы оценщиков стоимость земельного участка удалось снизить в 14 раз. Это объективный результат качественной работы по индивидуальной оценке земельного участка, потому что кадастровая стоимость, рассчитанная методом массовой оценки, содержит очень большие погрешности в стоимости каждого конкретного участка, т.к. не учитывает его особенности.

После оформления отчета оценщиками и получения положительного экспертного заключения на отчет, юристы компании СТАТУТ оформили и подали в Арбитражный суд Свердловской области заявление. В ходе судебного разбирательства мы защитили и доказали обоснованность заявленных требований, суд уменьшил кадастровую стоимость до размера стоимости, рассчитанной нашими оценщиками. Как результат, арендная плата за земельный участок снизилась также в 14 раз, поскольку арендная плата за землю рассчитывается как процент (через коэффициенты) от кадастровой стоимости.

Статья 66 Земельного кодекса предусматривает снижение кадастровой стоимости земельного участка до размеров его рыночной стоимости. Очень часто в Екатеринбурге и других городах кадастровая стоимость земли существенно превышает ее рыночную стоимость. Причин тому много, но главное мы готовы помочь землевладельцам уменьшить кадастровую стоимость и платежи за землю. В частности мы помогли компании, владеющей АЗС в Екатеринбурге, существенно снизить земельный налог за землю. В современных условиях крупные игроки рынка (Лукойл и Газпромнефть) значительно снижают доход малого и среднего бизнеса, владеющего отдельными и разрозненными АЗС.

В данном случае к нам обратилась компания с просьбой снизить земельный налог на земельный участок в районе ТЦ МЕГА. Кадастровая стоимость этого земельного участка была утверждена Приказом МУГИСО № 32 от 15.01.2013г в размере 52 млн.руб. Нашими специалистами была проанализирована стоимость земельного участка с учетом его индивидуальных особенностей, включая автомобильный трафик и генерируемый бизнесом доход. В итоге мы смогли рассчитать, что рыночная стоимость участка значительно меньше его кадастровой стоимости. Юристы компании СТАТУТ защитили в суде требования об уменьшении кадастровой стоимости и в итоге по судебному решению кадастровая стоимость земельного участка была снижена до 872 руб. за кв.м. Это в разы меньше его кадастровой стоимости.

Дополнительный пример из нашей практики: по земельному участку под АЗС, расположенному на Эльмаше, кадастровая стоимость была снижена до 939,70 руб./кв.м.