Арендная плата за землю является источником формирования местных бюджетов и ее взимание закреплено Земельным кодексом. Землепользование в России является платным, формами платы выступают земельный налог и арендная плата. Формула расчета арендной платы предполагает использование в качестве ключевого значения кадастровой стоимости земельного участка и различных коэффициентов.

Кадастровая стоимость определяется в результате оценочных работ, проводимых методами массовой оценки по заказу органов государственной власти. Естественно, что методы массовой оценки дают очень большие отклонения кадастровой стоимости земельного участка от его реальной стоимости. Именно поэтому ст.66 Земельного кодекса допускает уменьшение кадастровой стоимости до реальной рыночной стоимости земельного участка. Другими словами арендатор земельного участка может уменьшить кадастровую стоимость своей земли и, соответственно, снизить размер взимаемой с него арендной платы.

Коэффициенты устанавливаются, как правило, органами местного самоуправления. Обычный арендатор земельного участка повлиять на размер установленных коэффициентов не может. Единственной оговоркой здесь можно назвать тот вариант, что арендатор земельного участка может инициировать изменение вида разрешенного использования земельного участка, что может повлечь изменение применяемых для расчета аренды коэффициентов.

Часто органы местного самоуправления допускают ошибки в применении коэффициентов при расчете арендной платы. В нашей юридической практике защита арендаторов мы часто уменьшали выставленный клиенту расчет арендной платы, т.к. находили ошибки. Это случается, например, когда стоящее на земельном участке здание используется для различных видов деятельности, по которым применяются различные ставки аренды.

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к  ИП о взыскании долга по арендной плате за землю в размере 1 314 тыс.руб. Мы провели перерасчет основного долга, периоды начисления пени, заявили о пропуске срока исковой давности, потребовали от Администрации предъявить в суде оригиналы всех документов, часть которых просто не оказалось в наличии. В итоге сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 314 тыс.руб. до 59 тыс.руб., экономический эффект составил 1 255 тыс.руб. Подробнее…

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к  арендатору земельного участка (ул.Машинная) о взыскании арендной платы и пени, всего 1,33млн.руб. Мы досконально все проверили  и нашли ошибки Администрации по стоимостным характеристикам. В ходе процесса юристами СТАТУТ для клиента были собраны дополнительные доказательства, по делу проведено 6 судебных заседаний. В удовлетворении иска Администрации было отказано, клиент получил экономию 1,33 млн.руб. Подробнее…

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к ООО с требованием взыскать долг по арендной плате за земельный участок (ул.Кирова) и пени, всего 1 852 тыс.руб. Мы произвели перерасчет размера арендной платы, выявили ошибки в исковом заявлении Администрации и привели аргументы в защиту арендатора. Благодаря нашей работе суд удовлетворил иск частично, в размере  272 тыс.руб. Экономия нашего клиента составила 1580 тыс.руб.

Юристы и оценщики компании СТАТУТ завершили проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка под АЗС в городе Екатеринбурге. В ходе индивидуальной оценки земельного участка клиента были выявлены факторы, негативным образом влияющие на стоимость земельного участка и прибыльность бизнеса АЗС: тупиковое расположение улицы, низкий автомобильный трафик, отсутствие необходимого инженерного обеспечения. В результате работы оценщиков стоимость земельного участка удалось снизить в 14 раз. Это объективный результат качественной работы по индивидуальной оценке земельного участка, потому что кадастровая стоимость, рассчитанная методом массовой оценки, содержит очень большие погрешности в стоимости каждого конкретного участка, т.к. не учитывает его особенности.

После оформления отчета оценщиками и получения положительного экспертного заключения на отчет, юристы компании СТАТУТ оформили и подали в Арбитражный суд Свердловской области заявление. В ходе судебного разбирательства мы защитили и доказали обоснованность заявленных требований, суд уменьшил кадастровую стоимость до размера стоимости, рассчитанной нашими оценщиками. Как результат, арендная плата за земельный участок снизилась также в 14 раз, поскольку арендная плата за землю рассчитывается как процент (через коэффициенты) от кадастровой стоимости.

Компанией СТАТУТ успешно завершен проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка производственно-складской базы в Завокзальном районе города Екатеринбурга. Это позволило снизить базу для расчета арендной платы с 94 до 22 млн.руб.  Арендная плата, начисляемая муниципальным образованием за пользование земельным участком, рассчитыватся на основании кадастровой стоимости земельного участка. Снижение кадастровой стоимости более чем в 4 раза позволило во столько же раз снизить размер арендной платы.

В ходе проведения оценки земельного участка для целей изменения кадасровой стоимости важно учитывать расзличные походы, включая сравнительный подход и доходный подход. Местоположение земельного участка, траснпортная доступность, наличие инфраструктуры — вот основные, но не единственный показатели, по которым определется рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость.  Очень важно в ходе оценки учесть весь комплекс факторов, предопределяющих итоговую стоимость.

Мы комплексно походим к вопросам оценки земельного участка и проведению процедуры снижения кадастровой стоимости. Внимательный и кропотливый труд позволяют нам достигать хороших результатов, добиваться эффективного снижения кадастровой стоимости.

Юристы и оценщики компании СТАТУТ успешно завершили проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка Торгового центра Дирижабль в г. Екатеринбурге. Работы проведены в рамках крупного проекта по переоценке ряда земеьных участков. Типичная проблема, когда кадасровая стоимость превышает рыночную стоимость земельного участка, требует комплексного подхода, профессионализма от юристов, оценщиков, но позволяет добиться хорошего результата, положительного экономического эффекта для заказчика.

Мы пригалсили в процесс Администрацию города Екатеринбурга с тем, чтобы в последующем не возникало проблем с применением для расчета арендной платы уменьшенной кадастровой стоимости. Администрация города Екатеринбурга не смогла предоставить возражений на качественный отчет об определении рыночной стоимости и весомую аргументацию иска юристами СТАТУТ.

Юристы компании СТАТУТ выиграли очередной суд с Администрацией города Екатеринбурга по требованиям об уплате арендной платы за земельный участок и неустойки.

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга в марте 2012 года  обратилась с иском к ИП о взыскании долга по аренде земельного участка. В связи с периодическими просрочками по внесению арендных платежей долг ИП за землю был весьма велик и на дату предъявления иска составлял 1,33 млн. руб.

Мы провели постраничный анализ документов всего арбитражного дела и нашли за что можно зацепиться для эффективной защиты нашего клиента. Дополнительно мы сделали запрос в органы кадастрового учета и получили важные характеристики земельного участка, которые не были учтены до этого представителем Администрации города. Подготовка отзыва на исковое заявление сопровождалась с нашей стороны продуманной тактикой ведения арбитражного дела. Благодаря нашей работе арбитражный суд решил отказать Администрации в иске по взыманию арендной платы за землю.

Реализованные услуги:  представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков

Результат. Претензии Администрации города к ИП по уплате арендной платы и неустойки были полностью отклонены, суд отказал Администрации города в удовлетворении иска к ИП. Экономический эффект составил 1 332 тыс.руб.

Информация по аналогичным делам:

• Требования Администрации города по арендной плате за земельный участок снижены в 22 раза

Интересует кадастровая стоимость земельного участка в городе Нижний Тагил, кадастровый номер участка 66:56:0101001:119, площадь участка 68831 кв.м.?

Кадастровая стоимость для Нижнего Тагила как и для земельных участков в других населенных пунктах Свердловской области была утверждена постановлением Правительства Свердловской области № 695-ПП от 07.06.2011 г. Конкретно для участка с кадастровым номером 66:56:0101001:119, расположение г. Нижний Тагил, тракт Кушвинский, дом 22, кадастровая стоимость утверждена в размере 53 638 387,92 руб. Стоимость одного метра (удельный показатель кадастровой стоимости) составил   779,22 руб. / кв.м. Для получения величины удельного показателя кадастровой стоимости нужно в данном случае общую стоимость участка 53 638 387,92 руб. разделить на его площадь 68 831 кв.м. и получаем стоимость одного метра (удельный показатель кадастровой стоимости) 779,22 руб. / кв.м.

Узнать кадастровую стоимость для участков Нижнего Тагила можно в таблице 56, которая является приложением к постановлению Правительства Свердловской области 695-ПП от 07.06.2011. Кадастровая стоимость Нижний Тагил более не секрет, ее можно уменьшить и снизить земельный налог или арендную плату.

Мы имеем положительную практику уменьшения кадастровой стоимости. Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в г. Нижний Тагил более чем реально. Обратитесь к нам и мы бесплатно проконсультируем по уменьшению кадастровой стоимости участка в Нижнем Тагиле. Вы оплачиваете лишь накладные издержки, оплата за результат, т.е. после уменьшения кадастровой стоимости. Снизить кадастровую стоимость Нижний Тагил можно в разы. Наши победы тому подтверждение, гарантия — оплата по результату.

новости нижний тагил, кадастровая стоимость в нижнем тагиле, стоимость земли в нижнем тагиле, порядок определения кадастровой стоимости земельного участка в нижнем тагиле

Администрация города Екатеринбурга ничего не смогла представить против убедительных аргументов защиты по иску о взыскании с индивидуального предпринимателя долга по аренде муниципального здания. В итоге Администрация города Екатеринбурга отказалась от иска. Защиту интересов ИП в арбитражном суде осуществляло Агентство правового консалтинга «СТАТУТ».

Фабула дела похожа на несколько сотен других дел по спорам о взыскании долга по арендной плате за пользование муниципальным имуществом. Администрация города Екатеринбурга, накопив долги арендаторов по платежам в бюджет, предъявляет иски о взыскании долга по договору аренды. Так было дело и в этот раз. Администрация г. Екатеринбурга предъявила иск к ИП, арендующему здание магазина в городе Екатеринбурге по ул. Городской, о взыскании долга по договору аренды за 2010 — 2011 гг. В результате комплексного анализа документов по аренде здания мы собрали аргументы защиты в пользу ИП.

Во-первых, нам удалось доказать некомпетентность Администрации в расчете размера арендной платы. Размер арендной платы регулируется муниципальными актами города Екатеринбурга. Для базовой ставки арендной платы применяются различные корректировочные (повышающие и понижающие) коэффициенты. Мы проанализировали характеристики здания магазина и установили некорректное применение коэффициентов по уровню благоустройства. В результате перерасчета размер арендной платы уменьшился. Арендаторам стоит понимать, что существуют следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы: коэффициенты учета материала стен, коэффициенты учета удобств пользования, коэффициенты учета степени благоустройства, коэффициенты учета расположения объекта в здании (сооружении), коэффициенты территориального расположения объекта в центрах деловой активности муниципального образования «город Екатеринбург».

Во-вторых, мы обнаружили ряд нарушений в расчете неустойки. В нарушение ст.193 ГК РФ Администрация определяла начало периода начисления неустойки как 11 число соответствующего месяца (дата внесения арендной платы), без учета того, является ли это число рабочим или нерабочим днем.

В-третьих, в рамках другого выигранного нами арбитражного спора мы доказали, что часть арендных платежей для администрации являются неосновательным обогащением, поэтому Администрация не имеет права их требовать с предпринимателя.

Хронологию дела Вы можете посмотреть на сайте Арбитражного суда Свердловской области по ссылке http://kad.arbitr.ru/Card/2701b20a-6d95-488b-869a-75175b672f55

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде.

Результат: Администрация фактически оказалась поставлена нами перед выбором: получить решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по аренде или отказаться от иска. По итогам нескольких судебных заседаний Администрация г. Екатеринбурга отказалась от иска к предпринимателю о взыскании долга по договору аренды. Юристы компании СТАТУТ в очередной раз на практике показали как можно эффективно противостоять Администрации города Екатеринбурга в судебном споре.

Дополнительная информация:

• Исковые требования Администрации о взыскании арендной платы за землю снижены в 22 раза.

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга 30.09.2011 года обратилась с иском к ИП о взыскании 1 млн. 121 тыс.руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату. В судебном заседании представитель Администрации увеличил сумму исковых требований до 1 314 тыс.руб. в связи с увеличением периода начисления пени.

ИП обратился в компанию СТАТУТ для защиты против требований Администрации города в рамках арбитражного дела А60-37237/2011. Клиентом было поставлено две основные задачи: на максимально длительный срок отодвинуть дату оплаты долга и максимально снизить сумму предъявленных Администрацией требований по аренде.

Нашими юристами проведен полный анализ документов по задолженности за землю, определены слабые стороны в доводах Администрации. Мы провели перерасчет основного долга, периоды начисления пени, заявили о пропуске срока исковой давности, потребовали от Администрации предъявить в суде оригиналы всех документов, часть которых просто не оказалось в наличии. Таже мы предъявили встречный иск к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. В данном арбитражном деле юристы компании СТАТУТ на деле показали, как можно успешно противостоять Администрации города Екатеринбурга квалифицированными юридическими методами.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков.

Результат. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 млн. 314 тыс.руб. до 59 тыс.руб., экономический эффект составил 1 млн. 255 тыс.руб. Требования Администрации рассматривались в суде почти 9 месяцев – с сентября 2011 г. по июнь 2012 г.

Информация по аналогичным делам:

• Арбитражный суд отказал Администрации города в удовлетворении иска о взыскании долга по аренде земли и неустойки
• Долг по арендной плате за земельный участок в Екатеринбурге снижен на 1,58 млн.руб.

Снижение кадастровой стоимости дает существенную экономию по земельному налогу, арендной плате

15 июня 2011 года в Областной газете опубликовано Постановление Правительства Свердловской области от 07.06.2011  N 695-ПП  »Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области».

Указанным постановлением № 695-ПП от 07.06.2011 определена применительно к каждому земельному участку, попавшему под оценку (всего порядка 800 000 участков по состоянию на 01.01.2010) его новая кадастровая стоимость. Расчеты по определению кадастровой стоимости земельных участков проводило ООО  «Группа комплексных решений» на основании государственного контракта № ГК-27 от 13 апреля 2010 года. Постановление 695-ПП от 07.06.2011 вступило в законную силу с 23.06.2011 г.

Новая кадастровая стоимость будет служить налогооблагаемой базой для исчисления земельного налога  с 01.01.2012 года и действовать в ближайшие годы (2012 и 2013 года) . Для расчета арендной платы кадастровая стоимость, утвержденная Постановлением 695-ПП от 07.06.2011, будет применяться уже с середины 2011 года (после окончания внесения стоимости в кадастр недвижимости) . Арендаторы земли в Екатеринбурге начали получать новые расчета арендной платы от Администрации города Екатеринбурга. Аналогичная ситуация и в других муниципальных образованиях Свердловской области.

В среднем, кадастровая стоимость земельных участков повышена по сравнению с оценкой 2008 года (действовала с 2009 года). Землевладельцы в очередной раз столкнулись с необоснованным завышением земельного налога, арендной платы. Зачастую, кадастровая стоимость по указанному постановлению во много раз превосходит рыночную стоимость. Кадастровую стоимость можно снизить до размеров рыночной стоимости.

Напомним, предыдущая кадастровая оценка земель проводилась на территории Свердловской области в 2007 — 2008 годах. Ее итоги были утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2008 № 1347-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области» («Областная газета», 2008, 24 декабря, N 407). Постановление 1347-ПП в настоящее время признано утратившим силу. Мы организуем оценку и снижаем кадастровую стоимость в разы. Достоверность нашей оценки подтверждается экспертным заключением.

Кадастровая стоимость земли может быть существенно снижена в соответствии с нормами закона — ознакомьтесь с комплексным предложением по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка. Мы можем существенно снизить кадастровую стоимость, уменьшить земельный налог или арендную плату. Наша судебная практика уменьшения кадастровой стоимости приносит реальную экономию нашим клиентам. Работаем по уменьшению кадастровой стоимости с 2010 года (остальные юридические компании лишь копируют наш опыт и практику). Нами накоплена собственная обширная судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости и мы не допускаем ошибок на этапе оценки, экспертизы в арбитраже.

Узнать текущую кадастровую стоимость и изменение в кадастровой стоимости Вашего земельного участка Вы можете написав нам вопрос об этом на наш электронный адрес client@statut.org (обязательно укажите кадастровый номер, площадь и адрес участка).

Все первичные консультация и анализ документов для уменьшения кадастровой стоимости мы проводим бесплатно.  Оплата за результат.

• текст постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области».
• текст Приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013 г «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2012, кадастровая стоимость земельного участка 01.01.2010, узнать кадастровую стоимость участка по номеру, кадастровая стоимость Екатеринбург, кадастровая цена, кадастровая оценка, кадастровая стоимость в Екатеринбурге Свердловской области, кадастровая стоимость земельного участка по номеру