Арбитражный суд Уральского округа, рассмотрев в качестве кассационной инстанции дело о начислении арендной платы под встроено-пристроенным помещением магазина, признал обоснованной позицию юристов компании СТАТУТ и отказал Администрации города Екатеринбурга во взыскании арендной платы.

Администрация города Екатеринбурга выставила требование в адрес магазина по уплате арендной платы за земельный участок, занятый помещениями магазина, в размере более 1,7 млн.руб. Такая сумма долга накопилась по мнению Администрации за последний три года. При этом в реальности магазин единолично земельным участком не пользовался, поскольку на этом участке были тротуары, зеленые насаждения, элементы благоустройства многоквартирного дома, которые были в общей доступности всех жителей дома. Вместе с тем, Администрация настаивала, чтобы магазин содержал этот земельный участок и платил за него арендную плату в бюджет.

В агентство правового консалтинга «СТАТУТ» обратился собственник магазина с просьбой провести консультацию и защитить его в арбитраже против требований Администрации. Наши юристы провели анализ всей документации, имеющей отношение к спору и сформировали правовую позицию, которая оказалась выигрышной и позволила сэкономит владельцу магазина 1,7 млн. руб. Владельцы встроено-пристроенных помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах и примыкающих к ним, не должны платить арендную плату за землю.

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга 13.08.2015 года обратилась с иском к ООО о взыскании 1 211 813 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату. В прошлый раз штатные юристы ООО проиграли аналогичный процесс и директор ООО принял решение обратиться к услугам внешних консультантов. Руководство ООО обратилось в компанию СТАТУТ для защиты от требований Администрации города Екатеринбурга по арендной плате.

Основной задачей нашей компании явилось максимальное снижение предъявленных Администрацией требований по аренде.
Нашими юристами проведен полный анализ документов по задолженности за землю, определены слабые стороны в доводах истца. Мы смогли доказать в арбитраже необходимость применения иного коэффициента для расчета арендной платы против того, по которому производила расчет Администрация. Мы произвели перерасчет основного долга, периоды начисления пени и в итоге аргументированно снизили размер начисленного долга.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков.

Результат. Сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 211 813 руб. до 355 тыс.руб., в 3,4 раза, экономический эффект составил 856 тыс. руб.

Юристы компании СТАТУТ добились в арбитражном суде существенного снижения долга по арендной плате за землю.

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга в октябре 2014 года  предъявила в арбитражный суд иск к ООО о взыскании долга по аренде земельного участка. Администрация настаивала на взыскании  573179 руб. 89 коп. в счет долга по арендной плате и неустойке.

Мы провели полный анализ документации по спору, включая техническую документацию БТИ. Нами были проработаны все варианты и выбраны основные линии защиты арендатора. В результате проделанной работы мы смогли доказать суду, что Администрация неправильно применяла коэффициент арендной ставки за землю и включала в расчет неточную площадь земельного участка.

Реализованные услуги:  представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков

Результат: Иск Администрации по взысканию арендной платы снижен с 573.179 руб. до 42.411 руб. Мы снизили долг в 13 раз.

Администрация Екатеринбурга сегодня проиграла в Арбитражном суде Свердловской области спор по арендной плате за земельный участок. Так можно охарактеризовать тот факт, что из заявленных ко взысканию 1 852 410 руб. долга по аренде и неустойке суд удовлетворил лишь 272 тыс  руб. Таким образом экономия клиента составила 1,58 млн. руб.

Каждый раз юристы компании СТАТУТ, принимая в работу проект по снижению требований Администрации, земельного комитета, МУГИСО о взыскании задолженности по арендной плате за землю, очень тщательно проверяют наличие слабых мест в документах истца. Важно досконально проверять расчет арендной платы, устанавливать факт пропуска срока исковой давности и их причины. Арбитраж о взыскании долга по арендной плате зачастую не может быть проведен в одном судебном заседании, мы понуждаем Администрацию давать пояснения по всем пунктам заявленных требований. К тому же фактор времени в таком случае играет в пользу арендатора.

Мы эффективно сопровождаем споры по взысканию арендной платы. Если есть шанс выиграть процесс, мы обязательного его используем и приносим победу нашему заказчику. В таких процессах большая часть нашего вознаграждения завязана на результат и мы его добиваемся. Обращайтесь к нам, чтобы снизить долг по арендной плате за землю!

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга 30.09.2011 года обратилась с иском к ИП о взыскании 1 млн. 121 тыс.руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату. В судебном заседании представитель Администрации увеличил сумму исковых требований до 1 314 тыс.руб. в связи с увеличением периода начисления пени.

ИП обратился в компанию СТАТУТ для защиты против требований Администрации города в рамках арбитражного дела А60-37237/2011. Клиентом было поставлено две основные задачи: на максимально длительный срок отодвинуть дату оплаты долга и максимально снизить сумму предъявленных Администрацией требований по аренде.

Нашими юристами проведен полный анализ документов по задолженности за землю, определены слабые стороны в доводах Администрации. Мы провели перерасчет основного долга, периоды начисления пени, заявили о пропуске срока исковой давности, потребовали от Администрации предъявить в суде оригиналы всех документов, часть которых просто не оказалось в наличии. Таже мы предъявили встречный иск к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. В данном арбитражном деле юристы компании СТАТУТ на деле показали, как можно успешно противостоять Администрации города Екатеринбурга квалифицированными юридическими методами.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков.

Результат. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 млн. 314 тыс.руб. до 59 тыс.руб., экономический эффект составил 1 млн. 255 тыс.руб. Требования Администрации рассматривались в суде почти 9 месяцев – с сентября 2011 г. по июнь 2012 г.

Информация по аналогичным делам:

• Арбитражный суд отказал Администрации города в удовлетворении иска о взыскании долга по аренде земли и неустойки
• Долг по арендной плате за земельный участок в Екатеринбурге снижен на 1,58 млн.руб.