В связи с принятием Постановления Правительства РФ  № 796 от 10 сентября 2013 г. скорректированы правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Поправки обусловлены изменением законодательства и касаются управления многоквартирными домами — новостройками.

Закреплены права лиц, принявших от застройщика многоквартирного дома помещение в данном доме в эксплуатацию. Их должны заранее (минимум за 25 дней до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками) уведомить о дате проведения конкурса. Соответствующее сообщение размещается на досках объявлений в подъездах, рядом с домом, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Права и обязанности лиц, принявших помещения от застройщика, отражаются в конкурсной документации.
Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается каждым лицом, принявшим помещение. Местные власти обязаны уведомить указанных лиц об условиях договора управления домом в течение 10 дней с даты утверждения протокола конкурса.

Ряд поправок носит общий характер. Так, сообщение о проведении конкурса по отбору управляющей компании должно размещаться помимо прочего на сайте www.torgi.gov.ru. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе сокращен с 10 до 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов.

Фабула дела. Офисное здание № 26 по улице Первомайской принадлежит нескольким собственникам. Здание 2004 года постройки и до недавнего времени не требовало расходов по капитальному ремонту. В последний год собственник одного из этажей столкнулся с проблемой протечки кровли здания. Крыша периодически протекала, что причиняло вред имуществу в подтапливаемых помещениях и доставляло элементарные неудобства. Поскольку денежные средства на ремонт требовались большие, собственник, наиболее страдавший от протечек, не мог договориться с собственниками других помещений в задании о ремонте кровли за счет общих средств (долевого финансирования).

Собственник обратился к нам за юридической поддержкой — взыскать расходы на содержание общего недвижимого имущества. Нами была сформирована и успешно доказана в арбитражном суде следующая позиция. Крыша в здании относится к общему имуществу. Каждый из собственников помещений в здании должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества в той пропорции, в которой его помещения относятся к общей площади здания. Если один из собственников произведет ремонт общего имущества (крыши) за свой счет, то другие собственники должны возместить ему часть расходов сообразно их доле в общем имуществе.

Реализованные услуги: претензионная работа, представительство в арбитражном суде.

Результат. По итогам проведенной нашими юристами претензионной работы часть собственников помещений в здании в добровольном порядке возместили свою часть в стоимости ремонта кровли. С тех собственников, которые не согласились возмещать стоимость ремонта добровольно, мы взыскали деньги в судебном порядке.