Возможность реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Свердловской области или муниципальной собственности муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, продлена до 1 июля 2015 года. Отменено ограничение, согласно которому преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества могло быть реализовано лишь при условии, что площадь арендуемых помещений не превышала 2000 м2. Закон Свердловской области от 17.10.2013 N 89-ОЗ

Сегодня Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации опубликовал на официальном сайте в сети Интернет принятое 03.04.2012 постановление № 14556/11, которым диаметрально была изменена практика определения цены земельных участков, расположенных под отдельно стоящими зданиями и выкупаемых в порядке Федерального  закона 159-ФЗ субъектами малого и среднего предпринимательства.

Напомним суть вопроса. Федеральный закон 159-ФЗ регулирует выкуп муниципального и государственного имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса (так называемая «малая приватизация»). Закон устанавливает правило, что продажа имущества производится по его рыночной стоимости. Муниципалы ведут повсеместную практику продажи земельных участков в составе отчуждаемого имущества по их рыночной стоимости. При этом юристы компании СТАТУТ смогли для своих клиентов добиться в суде изменения цены продажи с рыночной на 2,5% от кадастровой. Это существенная экономия.

Таким образом, до настоящего времени выкупная стоимость земельного участка в суде могла быть определена как 2,5% от кадастровой стоимости, вместо рыночной. Своим постановлением ВАС РФ указал, что выкупная стоимость земельного участка как и другого недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений на этом участке) должна определяться в размере рыночной стоимости.

Фабула дела. К нам обратился индивидуальный предприниматель, который подал заявку на выкуп (приватизацию) здания магазина и земельного участка под ним в порядке Федерального закона № 159-ФЗ как субъект малого предпринимательства. Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (ЕКУГИ) заказал оценку рыночной стоимости и предложил предпринимателю выкупить магазин по цене 0,57 млн. руб. и земельный участок по цене 3,33 млн. руб. Предприниматель обратился к нам с просьбой уменьшить выкупную стоимость арендованного муниципального имущества по 159-ФЗ.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде; уменьшение стоимости имущества, выкупаемого по 159-ФЗ.

Результат. Мы подготовили исковое заявление в суд и аргументированно отстояли в суде, что стоимость земельного участка при его выкупе (приватизации) в порядке реализации арендатором своего преимущественного права покупки по 159-ФЗ должна составлять 2,5% от кадастровой стоимости. Рыночная стоимость земельного участка в таком случае не применима. В нашем примере стоимость выкупа земельного участка была уменьшена с 3,33 млн. руб. до 0,2 млн. руб. Достигнутая нашим клиентом экономия составила 3,13 млн. руб.!

Ключевые слова: уменьшить стоимость имущества 159-ФЗ; выкуп земли за 2,5% от кадастровой стоимости; земельный участок 159-ФЗ; земля 159-ФЗ.