Фабула дела. Офисное здание № 26 по улице Первомайской принадлежит нескольким собственникам. Здание 2004 года постройки и до недавнего времени не требовало расходов по капитальному ремонту. В последний год собственник одного из этажей столкнулся с проблемой протечки кровли здания. Крыша периодически протекала, что причиняло вред имуществу в подтапливаемых помещениях и доставляло элементарные неудобства. Поскольку денежные средства на ремонт требовались большие, собственник, наиболее страдавший от протечек, не мог договориться с собственниками других помещений в задании о ремонте кровли за счет общих средств (долевого финансирования).
Собственник обратился к нам за юридической поддержкой — взыскать расходы на содержание общего недвижимого имущества. Нами была сформирована и успешно доказана в арбитражном суде следующая позиция. Крыша в здании относится к общему имуществу. Каждый из собственников помещений в здании должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества в той пропорции, в которой его помещения относятся к общей площади здания. Если один из собственников произведет ремонт общего имущества (крыши) за свой счет, то другие собственники должны возместить ему часть расходов сообразно их доле в общем имуществе.
Реализованные услуги: претензионная работа, представительство в арбитражном суде.
Результат. По итогам проведенной нашими юристами претензионной работы часть собственников помещений в здании в добровольном порядке возместили свою часть в стоимости ремонта кровли. С тех собственников, которые не согласились возмещать стоимость ремонта добровольно, мы взыскали деньги в судебном порядке.