Свердловский областной суд начал рассматривать дела о снижении кадастровой стоимости


С 6 августа 2014 года вступили в силу поправки, которые передали из арбитражных судов все споры о кадастровой стоимости в суды общей юрисдикции. На территории Свердловской области споры о кадастровой стоимости будут рассматривать Свердловский областной суд. Все исковые заявления об уменьшении кадастровой стоимости, которые были поданы в Арбитражный суд Свердловской области будут рассмотрены по правилам АПК РФ в соответствии с ранее сложившейся в регионе практикой.

Юристы компании СТАТУТ имеют большой опыт судебного представительства в Свердловском областном суде и продолжат активную политику защиты прав своих клиентов, владеющих земельными участками, в целях снижения платы за землю. Напомним, что кадастровая стоимость является базой для расчета земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости. При этом в случае если кадастровая стоимость завышена, она может быть снижена до размеров рыночной стоимости, определенной по каждому участку в индивидуальном порядке.




Уменьшили кадастровую стоимость земельного участка и арендную плату под АЗС


уменьшена кадастровая стоимость земли под АЗСЮристы и оценщики компании СТАТУТ завершили проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка под АЗС в городе Екатеринбурге. В ходе индивидуальной оценки земельного участка клиента были выявлены факторы, негативным образом влияющие на стоимость земельного участка и прибыльность бизнеса АЗС: тупиковое расположение улицы, низкий автомобильный трафик, отсутствие необходимого инженерного обеспечения. В результате работы оценщиков стоимость земельного участка удалось снизить в 14 раз. Это объективный результат качественной работы по индивидуальной оценке земельного участка, потому что кадастровая стоимость, рассчитанная методом массовой оценки, содержит очень большие погрешности в стоимости каждого конкретного участка, т.к. не учитывает его особенности.

После оформления отчета оценщиками и получения положительного экспертного заключения на отчет, юристы компании СТАТУТ оформили и подали в Арбитражный суд Свердловской области заявление. В ходе судебного разбирательства мы защитили и доказали обоснованность заявленных требований, суд уменьшил кадастровую стоимость до размера стоимости, рассчитанной нашими оценщиками. Как результат, арендная плата за земельный участок снизилась также в 14 раз, поскольку арендная плата за землю рассчитывается как процент (через коэффициенты) от кадастровой стоимости.




Опубликован приказ МУГИСО № 32 от 15.01.2013 года, утвердивший новую кадастровую стоимость земли Екатеринбурга


На сайте компании СТАТУТ опубликована копия Приказа МУГИСО N32 от 15.01.2013Сегодня, 29 января 2013 года в Спецвыпуске областной газеты № 38-39/св опубликован Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 32 от 15 января 2013 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург». В приказе для каждого земельного участка, расположенного в границах муниципального образования «город Екатеринбург» утверждена новая кадастровая стоимость, которая будет применяться для целей исчисления земельного налога, расчета арендной платы и выкупной стоимости земельных участков. Кадастровую стоимость земельного участка можно найти по номеру участка. Приказ вступает по истечение 10 дней со дня его официального опубликования. После вступления приказа МУГИСО в силу, новая кадастровая стоимость будет занесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Ожидается, что кадастровая палата занесет в ГКН сведения о новой кадастровой стоимости в течение февраля, марта и апреля 2013 г. Кадастровая стоимость земли в Екатеринбурге в 2014 году будет также определяться согласно указанного приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013 года.

Юристы компании СТАТУТ отмечают, что принятие новой кадастровой стоимости для земельных участков Екатеринбурга не исключает возможности признания кадастровой стоимости земли равной рыночной в арбитражном суде. При Управлении Росреестра по Свердловской области создана специальная Комиссия для рассмотрения заявлений лиц, не согласных с размером новой кадастровой стоимости, но, скорее всего, такая комиссия будет следовать прогосударственным интересам. Кадастровую стоимость также можно оспорить и снизить через суд до размеров адекватной рыночной стоимости. Мы продолжаем практику снижения кадастровой стоимости.

Для удобства наших посетителей мы разместили кадастровую стоимость земельных участков города Екатеринбурга, утвержденную приказом МУГИСО № 32, в таблице формата MS Excel. Смотрите ее ниже или пишите нам, мы всегда поможем разобраться в кадастровой стоимости и предложить пути ее реального и существенного снижения. Приложение №1 содержит размер кадастровой стоимости каждого земельного участка. Приложение №2 содержит средние значения кадастровой стоимости для кадастровых кварталов.

Приложение № 1 к приказу МУГИСО N 32 от 15.01.2013 г Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (4,4 Mb)

Приложение № 2 к приказу МУГИСО N 32 от 15.01.2013 г Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (0,3 Mb)




Снизили кадастровую стоимость земли рыночного комплекса Новомосковский


Юристами компании СТАТУТ уменьшена кадастровая стоимость земельного участка под рынком Новомосковский. Размер снижения кадастровой стоимости земельного участка составил 1 млрд. 610 млн. руб. Как отмечает управляющий партнер Агентства правового консалтинга «СТАТУТ» подобного масштаба и важности проекты под силу только профессионалам, имеющим не только академическое образование, но и богатый опыт по уменьшению кадастровой стоимости земли. Наша судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости составляет десятки выигранных дел.  Команда СТАТУТ работает по проектам уменьшения кадастровой стоимости с 2010 года и в нашей работе исключены ошибки, нам можно доверить самые ответственные и амбициозные проекты. Кадастровая стоимость земельного участка может быть эффективно снижена нашими специалистами.

Кадастровая стоимость рынка Новомосковский на 01 января 2012 года составляла почти 2 млрд. руб., что давало весьма ощутимую нагрузку на бизнес. Оптимизация земельного налога через законное снижение кадастровой стоимости позволила существенно снизить платежи, получить средства на развитие бизнеса. Важно отметить, что юристы СТАТУТ обеспечили заказчику через арбитражный суд не только экономию по земельному налогу на будущий период, но и предоставили право пересчитать земельный налог за 2012 и прошлые года.