Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга 13.08.2015 года обратилась с иском к ООО о взыскании 1 211 813 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату. В прошлый раз штатные юристы ООО проиграли аналогичный процесс и директор ООО принял решение обратиться к услугам внешних консультантов. Руководство ООО обратилось в компанию СТАТУТ для защиты от требований Администрации города Екатеринбурга по арендной плате.

Основной задачей нашей компании явилось максимальное снижение предъявленных Администрацией требований по аренде.
Нашими юристами проведен полный анализ документов по задолженности за землю, определены слабые стороны в доводах истца. Мы смогли доказать в арбитраже необходимость применения иного коэффициента для расчета арендной платы против того, по которому производила расчет Администрация. Мы произвели перерасчет основного долга, периоды начисления пени и в итоге аргументированно снизили размер начисленного долга.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков.

Результат. Сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 211 813 руб. до 355 тыс.руб., в 3,4 раза, экономический эффект составил 856 тыс. руб.

Арендная плата за землю является источником формирования местных бюджетов и ее взимание закреплено Земельным кодексом. Землепользование в России является платным, формами платы выступают земельный налог и арендная плата. Формула расчета арендной платы предполагает использование в качестве ключевого значения кадастровой стоимости земельного участка и различных коэффициентов.

Кадастровая стоимость определяется в результате оценочных работ, проводимых методами массовой оценки по заказу органов государственной власти. Естественно, что методы массовой оценки дают очень большие отклонения кадастровой стоимости земельного участка от его реальной стоимости. Именно поэтому ст.66 Земельного кодекса допускает уменьшение кадастровой стоимости до реальной рыночной стоимости земельного участка. Другими словами арендатор земельного участка может уменьшить кадастровую стоимость своей земли и, соответственно, снизить размер взимаемой с него арендной платы.

Коэффициенты устанавливаются, как правило, органами местного самоуправления. Обычный арендатор земельного участка повлиять на размер установленных коэффициентов не может. Единственной оговоркой здесь можно назвать тот вариант, что арендатор земельного участка может инициировать изменение вида разрешенного использования земельного участка, что может повлечь изменение применяемых для расчета аренды коэффициентов.

Часто органы местного самоуправления допускают ошибки в применении коэффициентов при расчете арендной платы. В нашей юридической практике защита арендаторов мы часто уменьшали выставленный клиенту расчет арендной платы, т.к. находили ошибки. Это случается, например, когда стоящее на земельном участке здание используется для различных видов деятельности, по которым применяются различные ставки аренды.

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к  ИП о взыскании долга по арендной плате за землю в размере 1 314 тыс.руб. Мы провели перерасчет основного долга, периоды начисления пени, заявили о пропуске срока исковой давности, потребовали от Администрации предъявить в суде оригиналы всех документов, часть которых просто не оказалось в наличии. В итоге сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 314 тыс.руб. до 59 тыс.руб., экономический эффект составил 1 255 тыс.руб. Подробнее…

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к  арендатору земельного участка (ул.Машинная) о взыскании арендной платы и пени, всего 1,33млн.руб. Мы досконально все проверили  и нашли ошибки Администрации по стоимостным характеристикам. В ходе процесса юристами СТАТУТ для клиента были собраны дополнительные доказательства, по делу проведено 6 судебных заседаний. В удовлетворении иска Администрации было отказано, клиент получил экономию 1,33 млн.руб. Подробнее…

Пример из нашей практики: Администрация города Екатеринбурга предъявила иск к ООО с требованием взыскать долг по арендной плате за земельный участок (ул.Кирова) и пени, всего 1 852 тыс.руб. Мы произвели перерасчет размера арендной платы, выявили ошибки в исковом заявлении Администрации и привели аргументы в защиту арендатора. Благодаря нашей работе суд удовлетворил иск частично, в размере  272 тыс.руб. Экономия нашего клиента составила 1580 тыс.руб.

Компанией СТАТУТ успешно завершен проект по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка производственно-складской базы в Завокзальном районе города Екатеринбурга. Это позволило снизить базу для расчета арендной платы с 94 до 22 млн.руб.  Арендная плата, начисляемая муниципальным образованием за пользование земельным участком, рассчитыватся на основании кадастровой стоимости земельного участка. Снижение кадастровой стоимости более чем в 4 раза позволило во столько же раз снизить размер арендной платы.

В ходе проведения оценки земельного участка для целей изменения кадасровой стоимости важно учитывать расзличные походы, включая сравнительный подход и доходный подход. Местоположение земельного участка, траснпортная доступность, наличие инфраструктуры — вот основные, но не единственный показатели, по которым определется рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость.  Очень важно в ходе оценки учесть весь комплекс факторов, предопределяющих итоговую стоимость.

Мы комплексно походим к вопросам оценки земельного участка и проведению процедуры снижения кадастровой стоимости. Внимательный и кропотливый труд позволяют нам достигать хороших результатов, добиваться эффективного снижения кадастровой стоимости.

Юристы компании СТАТУТ выиграли очередной суд с Администрацией города Екатеринбурга по требованиям об уплате арендной платы за земельный участок и неустойки.

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга в марте 2012 года  обратилась с иском к ИП о взыскании долга по аренде земельного участка. В связи с периодическими просрочками по внесению арендных платежей долг ИП за землю был весьма велик и на дату предъявления иска составлял 1,33 млн. руб.

Мы провели постраничный анализ документов всего арбитражного дела и нашли за что можно зацепиться для эффективной защиты нашего клиента. Дополнительно мы сделали запрос в органы кадастрового учета и получили важные характеристики земельного участка, которые не были учтены до этого представителем Администрации города. Подготовка отзыва на исковое заявление сопровождалась с нашей стороны продуманной тактикой ведения арбитражного дела. Благодаря нашей работе арбитражный суд решил отказать Администрации в иске по взыманию арендной платы за землю.

Реализованные услуги:  представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков

Результат. Претензии Администрации города к ИП по уплате арендной платы и неустойки были полностью отклонены, суд отказал Администрации города в удовлетворении иска к ИП. Экономический эффект составил 1 332 тыс.руб.

Информация по аналогичным делам:

• Требования Администрации города по арендной плате за земельный участок снижены в 22 раза

Фабула дела. Администрация города Екатеринбурга 30.09.2011 года обратилась с иском к ИП о взыскании 1 млн. 121 тыс.руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату. В судебном заседании представитель Администрации увеличил сумму исковых требований до 1 314 тыс.руб. в связи с увеличением периода начисления пени.

ИП обратился в компанию СТАТУТ для защиты против требований Администрации города в рамках арбитражного дела А60-37237/2011. Клиентом было поставлено две основные задачи: на максимально длительный срок отодвинуть дату оплаты долга и максимально снизить сумму предъявленных Администрацией требований по аренде.

Нашими юристами проведен полный анализ документов по задолженности за землю, определены слабые стороны в доводах Администрации. Мы провели перерасчет основного долга, периоды начисления пени, заявили о пропуске срока исковой давности, потребовали от Администрации предъявить в суде оригиналы всех документов, часть которых просто не оказалось в наличии. Таже мы предъявили встречный иск к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. В данном арбитражном деле юристы компании СТАТУТ на деле показали, как можно успешно противостоять Администрации города Екатеринбурга квалифицированными юридическими методами.

Реализованные услуги: представительство в арбитражном суде, услуги оказаны в рамках комплекса услуг  Защита прав арендаторов муниципальных земельных участков.

Результат. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.06.2012 сумма долга по арендной плате за земельный участок была снижена с 1 млн. 314 тыс.руб. до 59 тыс.руб., экономический эффект составил 1 млн. 255 тыс.руб. Требования Администрации рассматривались в суде почти 9 месяцев – с сентября 2011 г. по июнь 2012 г.

Информация по аналогичным делам:

• Арбитражный суд отказал Администрации города в удовлетворении иска о взыскании долга по аренде земли и неустойки
• Долг по арендной плате за земельный участок в Екатеринбурге снижен на 1,58 млн.руб.